Bellamystraat 31-37, Amsterdam
Haalbaarheidsonderzoek
Het project betreft drie panden met 6 woningen en 2 bedrijfsruimten in stadsdeel West.
De panden zijn in 1895 ontworpen door en voor H. van Tellingen. Op de begane grond van huisnummer 37 werd een smederij gevestigd. De huisnummers 33 en 35 hadden in z’n geheel een woonbestemming. In 1916 zijn de indelingen van 33 en 35 gewijzigd zodat de verdiepingen afzonderlijk verhuurd konden worden. De bedrijfsruimte op nummer 37-H heeft zich stapsgewijs uitgebreid over de nummers 33-H en 35-H, alsmede over het achterterrein. Op de lokatie zijn in de loop van de jaren diverse bedrijven gevestigd geweest, waaronder: chemische wasserij/stomerij; timmerwerkplaats; glasfabriek; autoreparatiebedrijf; houtmeubelfabriek; galvaniseerinrichting; meubelmakerij; danszaal en metaalwarenfabriek. De activiteiten hebben aanzienlijke verontreiniging van de grond veroorzaakt. De panden zijn gebouwd op het oude polderniveau, Het niveau van de begane grond ligt dus lager dan het huidige straatniveau. Op 35-H bevindt zich aan de straat een voormalige trafo-ruimte van het GEB. Hierdoor heeft de bedrijfsruimte op dit nummer geen eigen entree.
De bedrijfsruimte op de begane grond is door de jaren heen herhaaldelijk gewijzigd.
Huisnummer 31 behoorde voorheen toe aan een gebouw op het erf achter 33 en 35. Tussen de nummer 29 en 33 bevindt zich een doorgang die toegang gaf tot nummer 31.
De panden zijn dringend toe aan renovatie. In dat geval zouden de funderingen vernieuwd worden en zouden de panden leeg gesloopt worden en een nieuwe indeling krijgen. In verband met de behoefte aan seniorenwoningen zou het de wens zijn om de bedrijfsruimten op de begane grond te vervangen door woningen. Onderzoek heeft uitgewezen dat de investering in een hoogwaardige renovatie niet verantwoord is.
Nieuwbouw daarentegen biedt een aantal mogelijkheden:
Er kunnen woningen voor senioren gerealiseerd worden, waar in de buurt veel behoefte aan is. Er kunnen meer huurwoningen gerealiseerd worden. Op de begane grond kan een woonprogramma gerealiseerd worden. Daardoor krijgt de tuin bestaansrecht en zal ingericht en onderhouden gaan worden. De grond kan gesaneerd worden.
De studie is afgerond in 2022.
Ontwerpteam: Rochdale, Kruunenberg Architecten, Andy Janssen Bouwkostenadvies.
De panden zijn in 1895 ontworpen door en voor H. van Tellingen. Op de begane grond van huisnummer 37 werd een smederij gevestigd. De huisnummers 33 en 35 hadden in z’n geheel een woonbestemming. In 1916 zijn de indelingen van 33 en 35 gewijzigd zodat de verdiepingen afzonderlijk verhuurd konden worden. De bedrijfsruimte op nummer 37-H heeft zich stapsgewijs uitgebreid over de nummers 33-H en 35-H, alsmede over het achterterrein. Op de lokatie zijn in de loop van de jaren diverse bedrijven gevestigd geweest, waaronder: chemische wasserij/stomerij; timmerwerkplaats; glasfabriek; autoreparatiebedrijf; houtmeubelfabriek; galvaniseerinrichting; meubelmakerij; danszaal en metaalwarenfabriek. De activiteiten hebben aanzienlijke verontreiniging van de grond veroorzaakt. De panden zijn gebouwd op het oude polderniveau, Het niveau van de begane grond ligt dus lager dan het huidige straatniveau. Op 35-H bevindt zich aan de straat een voormalige trafo-ruimte van het GEB. Hierdoor heeft de bedrijfsruimte op dit nummer geen eigen entree.
De bedrijfsruimte op de begane grond is door de jaren heen herhaaldelijk gewijzigd.
Huisnummer 31 behoorde voorheen toe aan een gebouw op het erf achter 33 en 35. Tussen de nummer 29 en 33 bevindt zich een doorgang die toegang gaf tot nummer 31.
De panden zijn dringend toe aan renovatie. In dat geval zouden de funderingen vernieuwd worden en zouden de panden leeg gesloopt worden en een nieuwe indeling krijgen. In verband met de behoefte aan seniorenwoningen zou het de wens zijn om de bedrijfsruimten op de begane grond te vervangen door woningen. Onderzoek heeft uitgewezen dat de investering in een hoogwaardige renovatie niet verantwoord is.
Nieuwbouw daarentegen biedt een aantal mogelijkheden:
Er kunnen woningen voor senioren gerealiseerd worden, waar in de buurt veel behoefte aan is. Er kunnen meer huurwoningen gerealiseerd worden. Op de begane grond kan een woonprogramma gerealiseerd worden. Daardoor krijgt de tuin bestaansrecht en zal ingericht en onderhouden gaan worden. De grond kan gesaneerd worden.
De studie is afgerond in 2022.
Ontwerpteam: Rochdale, Kruunenberg Architecten, Andy Janssen Bouwkostenadvies.
Choose a location
Bellamystraat 31-37
Bellamystraat 35, Amsterdam
bellamystraat 31 37 w01©h van tellingen
bellamystraat 31 37 w02©gem dienst volkshuisvesting
bellamystraat 31 37 w03©kruunenberg
bellamystraat 31 37 w04©kruunenberg
bellamystraat 31 37 w05©kruunenberg
bellamystraat 31 37 w06©kruunenberg
bellamystraat 31 37 w07©kruunenberg
bellamystraat 31 37 w08©kruunenberg
bellamystraat 31 37 w09©google
bellamystraat 31 37 w10©kruunenberg
bellamystraat 31 37 w11©kruunenberg
bellamystraat 31 37 w12©kruunenberg